Riduzione della pigione per il tasso d'interesse di riferimento
Se la Sua pigione è calcolata su un tasso d'interesse di riferimento più alto di oggi, può chiederne la riduzione. Ecco come verificare il diritto e procedere.
Situazione attuale
Il tasso d'interesse di riferimento ipotecario dell'Ufficio federale delle abitazioni è dell'1,25 % dal 2 settembre 2025 ed è stato da allora confermato (l'ultima volta il 2 settembre 2026). Viene pubblicato trimestralmente.
Verificare il diritto
- Nel contratto di locazione o nell'ultimo adeguamento della pigione è indicato su quale tasso d'interesse di riferimento si basa la Sua pigione
- Se questo tasso è superiore all'1,25 %, sussiste in linea di principio un diritto alla riduzione
- Ciò non vale per le pigioni indicizzate o scalari
Quanto?
- 1,50 % → 1,25 %: pigione netta più bassa di circa il 2,91 %
- 1,75 % → 1,25 %: circa 5,66 %
- 2,00 % → 1,25 %: circa 8,26 %
Il locatore può compensare il rincaro (40 % della variazione dell'indice nazionale dei prezzi al consumo) e gli aumenti generali dei costi. L'importo effettivo può quindi essere inferiore.
Procedura
- Chiedere per iscritto e per raccomandata una riduzione per il prossimo termine di disdetta (CO art. 270a)
- Il locatore ha 30 giorni per rispondere
- Se rifiuta o non risponde, può adire l'autorità di conciliazione entro 30 giorni – gratuitamente
Domande frequenti
Rischio una disdetta?
Una disdetta data perché Lei fa valere pretese derivanti dal rapporto di locazione è contestabile (CO art. 271a). Durante una procedura di conciliazione e nei tre anni successivi vale inoltre una protezione dalla disdetta.
E se ho appena preso in locazione l'appartamento?
Determinante è il tasso d'interesse di riferimento valido alla conclusione del contratto o all'ultimo adeguamento – è indicato nel contratto.
La riduzione viene calcolata automaticamente, con gli articoli corretti e la dicitura «raccomandata». CHF 2.90, esempio gratis.
Al modello →Stato: 01.11.2026. Informazione generale, nessuna consulenza legale. Fanno stato gli atti normativi in vigore su fedlex.admin.ch, in particolare il Codice delle obbligazioni (CO), nonché eventuali contratti collettivi di lavoro o contratti di locazione.