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Chiedere la riduzione della pigione – lettera per il tasso d'interesse di riferimento

Se la Sua pigione è calcolata su un tasso d'interesse di riferimento più alto di quello attuale (1,25 %), ha diritto a una riduzione. La lettera calcola l'importo e cita gli articoli di legge corretti.

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I Suoi dati (tutto facoltativo – i campi vuoti vengono stampati come linea)

Inquilino/aVia, n.NPA, localitàLocatore/trice o amministrazioneall'att. di (facoltativo)Via, n.NPA, localitàFormula di saluto (p. es. Gentile signora Muster)Ente locato (p. es. appartamento di 3½ locali)Indirizzo dell'ente locatoPigione netta attuale al mese CHFTasso d'interesse di riferimento nel contratto o ultimo adeguamento (%)Tasso d'interesse di riferimento attuale % (vuoto = 1.25)Data dell'ultima fissazione della pigione (facoltativo)Prossima scadenza di disdetta (vedi contratto di locazione)Luogo (per luogo, data)Data della lettera

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Anteprima: Riduzione della pigione (tasso di riferimento) – modello Formularwerk — Esempio con dati fittizi

Quando ho diritto alla riduzione?

I conduttori possono chiedere una riduzione se le basi di calcolo sono cambiate notevolmente, soprattutto per un calo del tasso d'interesse di riferimento (CO art. 270a). Il tasso d'interesse di riferimento ipotecario è dell'1,25 % dal 2 settembre 2025. Il tasso su cui si basa la Sua pigione si trova nel contratto di locazione o nell'ultimo adeguamento della pigione.

Quanto?

Per ogni riduzione di 0,25 punti percentuali la pigione scende di circa il 2,91 %, con 0,5 punti del 5,66 % (art. 13 OLAL). Il locatore può compensare il rincaro generale (40 % della variazione dell'indice nazionale) e gli aumenti dei costi – per questo la lettera ne chiede i giustificativi.

Procedura

Inviare la lettera per raccomandata al locatore o all'amministrazione
Il locatore ha 30 giorni per rispondere
Se rifiuta o non risponde, può adire l'autorità di conciliazione entro ulteriori 30 giorni (CO art. 270a cpv. 2) – la procedura è gratuita

Domande frequenti

Devo disdire per ottenere una riduzione?

No. La riduzione vale per la prossima scadenza di disdetta, senza che Lei debba disdire.

Vale anche per pigioni indicizzate o scalari?

No. Per le pigioni indicizzate e scalari la pigione dipende dal contratto, non dal tasso d'interesse di riferimento.

Stato delle indicazioni legali: 01.11.2026 (Codice delle obbligazioni svizzero). Il modello non sostituisce una consulenza legale.

📖 Guida: Riduzione della pigione per il tasso d'interesse di riferimento