Disdire l'appartamento come inquilina o inquilino
Termine, scadenza, forma e inquilino subentrante: cosa devono sapere gli inquilini in Svizzera.
Termine e scadenza
Per gli appartamenti il termine di disdetta legale è di tre mesi per una scadenza conforme all'uso locale; in mancanza di uso locale, per la fine di un trimestre di locazione (CO art. 266c). Il contratto di locazione può prevedere termini più lunghi o altre scadenze – verifichi prima il contratto.
Forma scritta
La disdetta di locali d'abitazione e commerciali deve essere data per iscritto (CO art. 266l cpv. 1). I conduttori non necessitano di un modulo ufficiale; questo vale solo per il locatore (cpv. 2). La disdetta deve essere firmata di proprio pugno e pervenire al locatore prima dell'inizio del termine.
Più conduttori e abitazione familiare
Se più persone hanno firmato il contratto, tutte dovrebbero firmare la disdetta. Per l'abitazione familiare la disdetta del conduttore richiede il consenso esplicito del coniuge o del partner registrato (CO art. 266m).
Traslocare anticipatamente
Il conduttore che lascia l'ente locato senza osservare il termine o la scadenza è liberato dai suoi obblighi solo se propone un nuovo conduttore idoneo e solvibile, disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni (CO art. 264).
Riconsegna
Alla riconsegna il locatore verifica lo stato della cosa e notifica subito i difetti di cui il conduttore è responsabile (CO art. 267a). Un verbale di riconsegna firmato da entrambi crea chiarezza.
Domande frequenti
Basta un'e-mail?
No. La disdetta deve essere data per iscritto con firma autografa; con la raccomandata la ricezione è dimostrabile.
Quali scadenze sono conformi all'uso locale?
Ciò varia a seconda del cantone o del luogo. Fa stato il contratto di locazione; in caso di dubbio informano l'autorità di conciliazione o l'associazione inquilini.
Con campo indirizzo per busta con finestra, seconda firma e aggiunta «prossimo termine possibile». CHF 2.90.
Al modello →Stato: 01.11.2026. Informazione generale, nessuna consulenza legale. Fanno stato gli atti normativi in vigore su fedlex.admin.ch, in particolare il Codice delle obbligazioni (CO), nonché eventuali contratti collettivi di lavoro o contratti di locazione.