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Untermietvertrag – Vorlage für Zimmer und Wohnungen

Für die Untervermietung eines Zimmers oder der ganzen Wohnung: Parteien, Räume, Mitbenutzung, Miete, Kaution, Dauer und die wichtigsten Regeln nach OR.

CHF 2.90 inkl. MWST · einmalig · PDF · sofort

Ihre Angaben (alles optional – leere Felder werden als Linie gedruckt)

Untervermieter/in (Hauptmieter/in)Adresse Untervermieter/inUntermieter/inBisherige Adresse / Telefon Untermieter/inVermieter/in bzw. VerwaltungZustimmung des Vermieters vom (Datum)Adresse der WohnungUntervermietete Räume (z. B. 1 Zimmer, 14 m²)Mitbenutzung (Küche, Bad …)MöbliertBeginnEnde (leer = unbefristet)Miete pro Monat CHFNebenkosten pro Monat CHFKaution CHF (max. 3 Monatsmieten)Weitere Vereinbarung (optional)

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E-Mail für Link & Quittung (empfohlen) Ich akzeptiere die AGB. Die Vorlage ersetzt keine Rechtsberatung.

Vorschau: Untermietvertrag – Formularwerk Vorlage — Beispiel mit Musterangaben

Zustimmung des Vermieters

Mieter dürfen mit Zustimmung des Vermieters untervermieten (OR Art. 262). Der Vermieter darf die Zustimmung nur verweigern, wenn ihm die Bedingungen nicht bekanntgegeben werden, die Bedingungen im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbräuchlich sind oder ihm wesentliche Nachteile entstehen.

Wichtig

Die Untermiete endet spätestens mit dem Hauptmietvertrag
Der Hauptmieter haftet dafür, dass der Untermieter die Wohnung nur vertragsgemäss gebraucht
Kaution höchstens drei Monatsmieten, auf Sperrkonto auf den Namen des Untermieters (OR Art. 257e)
Bei möblierten Zimmern gilt eine kürzere gesetzliche Kündigungsfrist (OR Art. 266e)

Häufige Fragen

Darf ich mehr Miete verlangen, als ich selbst zahle?

Ein angemessener Zuschlag für Möbel oder Leistungen ist möglich. Ein übersetzter Gewinn kann aber ein Grund sein, die Zustimmung zu verweigern (OR Art. 262 Abs. 2).

Stand der Rechtsangaben: 01.11.2026 (Schweizerisches Obligationenrecht). Die Vorlage ersetzt keine Rechtsberatung.