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Notifica dei difetti – segnalare difetti nell'appartamento locato

Muffa, riscaldamento guasto, rumore da lavori? La lettera elenca i difetti, fissa un termine e tutela i Suoi diritti all'eliminazione e alla riduzione della pigione.

CHF 2.90 IVA inclusa · pagamento unico · PDF · subito

I Suoi dati (tutto facoltativo – i campi vuoti vengono stampati come linea)

Inquilino/aVia, n.NPA, localitàLocatore/trice o amministrazioneall'att. di (facoltativo)Via, n.NPA, localitàFormula di saluto (p. es. Gentile signora Muster)Ente locato (p. es. appartamento di 3½ locali)Indirizzo dell'ente locatoDifetti – uno per rigaDifetti noti dal (facoltativo)Termine per l'eliminazioneCreditoLuogo (per luogo, data)Data della lettera

Colore

Logo (facoltativo, PNG o JPG)

Consegna (il PDF è sempre incluso)

Solo PDFScarichi subito, stampi da séCHF 2.90 Stampato e inviato a casa miaStampato e inviato a Lei per posta A – Lei firma e lo spedisce personalmente+ CHF 4.90 E-mail per link e ricevuta (consigliato, necessario per l'invio) Accetto le CG. Il modello non sostituisce una consulenza legale.

Anteprima: Notifica dei difetti (conduttore) – modello Formularwerk — Esempio con dati fittizi

I Suoi diritti

Eliminazione del difetto entro un termine adeguato (CO art. 259b)
Riduzione della pigione per la durata del difetto (CO art. 259d)
Risarcimento del danno se il locatore è in colpa (CO art. 259e)
Deposito della pigione presso l'autorità di conciliazione – solo dopo termine scritto e diffida (CO art. 259g)

Importante

I difetti che non deve eliminare Lei devono essere segnalati subito al locatore (CO art. 257g). I piccoli difetti eliminabili con pulizia o piccole riparazioni sono a carico del conduttore (CO art. 259). Foto con data servono come prova.

Domande frequenti

Posso semplicemente trattenere la pigione?

No. Chi non paga rischia una disdetta per mora. La via corretta è il deposito presso l'autorità di conciliazione secondo CO art. 259g – il modello lo preannuncia.

Stato delle indicazioni legali: 01.11.2026 (Codice delle obbligazioni svizzero). Il modello non sostituisce una consulenza legale.