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Contestare il conteggio delle spese accessorie – contestazione

La lettera contesta le voci poco chiare, chiede di consultare i giustificativi e indica quanto Lei paga – in modo oggettivo e con gli articoli corretti.

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I Suoi dati (tutto facoltativo – i campi vuoti vengono stampati come linea)

Inquilino/aVia, n.NPA, localitàLocatore/trice o amministrazioneall'att. di (facoltativo)Via, n.NPA, localitàFormula di saluto (p. es. Gentile signora Muster)Ente locato (p. es. appartamento di 3½ locali)Indirizzo dell'ente locatoData del conteggioPeriodo di conteggio (p. es. 1.7.2025–30.6.2026)Conguaglio secondo il conteggio CHF (facoltativo)Voci contestate – una per rigaParte non contestatala pago entro il terminela pago dopo il chiarimentoLuogo (per luogo, data)Data della lettera

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Cosa si può addebitare?

Le spese accessorie sono dovute solo se espressamente pattuite nel contratto di locazione e solo per costi effettivi (CO art. 257a, 257b cpv. 1). Punti di contestazione tipici: voci non pattuite, onorario d'amministrazione superiore alla tariffa usuale, riparazioni o rinnovi (compresi nella pigione), chiave di ripartizione errata.

Consultazione dei giustificativi

Il locatore deve permetterLe di consultare i giustificativi su richiesta (CO art. 257b cpv. 2). Se il conteggio resta controverso, decide l'autorità di conciliazione – gratuitamente.

Domande frequenti

Stato delle indicazioni legali: 01.11.2026 (Codice delle obbligazioni svizzero). Il modello non sostituisce una consulenza legale.

Altri modelli

• Disdetta da parte del/della dipendente
• Disdetta da parte del datore di lavoro
• Attestazione di lavoro
• Nota spese
• Richiesta di vacanze
• Sollecito (3 livelli)
• Ricevuta (3 per pagina)
• Procura
• Disdetta dell'appartamento (conduttore)
• Verbale di consegna dell'appartamento
• Disdire la cassa malati
• Fattura QR
• Offerta
• Conferma d'ordine
• Contratto di compravendita auto
• Contratto di lavoro
• Contratto di sublocazione
• Contratto di mutuo
• Riconoscimento di debito
• Generatore di certificato di lavoro
• Riduzione della pigione (tasso di riferimento)
• Notifica dei difetti (conduttore)
• Piano di lavoro / piano dei turni