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Proporre un subentrante – lasciare l'appartamento anticipatamente

Volete traslocare prima della scadenza di disdetta? Con un subentrante accettabile e solvibile siete liberati dalla pigione (art. 264 CO). La lettera comunica la data di riconsegna e propone i vostri subentranti.

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I Suoi dati (tutto facoltativo – i campi vuoti vengono stampati come linea)

Inquilino/aVia, n.NPA, localitàLocatore/trice o amministrazioneall'att. di (facoltativo)Via, n.NPA, localitàFormula di saluto (p. es. Gentile signora Muster)Ente locato (p. es. appartamento di 3½ locali)Indirizzo dell'ente locatoRiconsegna dell'appartamento per ilSubentrante – per riga: nome, indirizzo, telefonoAltri documenti (facoltativo, p. es. certificato di salario)Luogo (per luogo, data)Data della lettera

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Anteprima: proporre un subentrante – modello Formularwerk — Esempio con dati fittizi

Cosa richiede la legge?

Chi riconsegna l'appartamento anticipatamente è liberato dai propri obblighi se propone un subentrante accettabile per il locatore. Questi deve essere solvibile e disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni (art. 264 cpv. 1 CO). Altrimenti la pigione resta dovuta fino alla prossima scadenza di disdetta.

Consigli

Inviare la lettera raccomandata
Proporre il subentrante con documenti completi (modulo d'iscrizione, estratto delle esecuzioni)
Meglio indicare due o tre interessati
Il locatore può esaminare la proposta – nella prassi circa un mese
Chiedere notizie dopo circa due settimane

Domande frequenti

Quando un subentrante è considerato solvibile?

Come regola generale, la pigione non dovrebbe superare circa un terzo del reddito. Un estratto delle esecuzioni senza iscrizioni aiuta.

Il subentrante deve pagare la stessa pigione?

Sì, deve essere disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni. Se il locatore chiede al subentrante condizioni peggiori, ciò non va a vostro svantaggio.

Stato delle indicazioni legali: 01.11.2026 (Codice delle obbligazioni svizzero). Il modello non sostituisce una consulenza legale.